3月18日總理李克強主持召開國務院常務會議，部署落實全國人大批準的《政府工作報告》，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。

房產業(yè)營改增意味著什么？

以企業(yè)購買1000萬元不動產
（寫字樓、商鋪、廠房）為例，
可抵扣增值稅
1000/（1+11%）*11%=99萬
財政部長樓繼偉表示：“企業(yè)租房，購買不動產，5月1日起新投資部分，都可以抵扣增值稅；不動產納入抵扣范圍，有利于企業(yè)去投資，增加抵扣項。國家鼓勵企業(yè)投資，鼓勵高質量的投資。投資大的企業(yè)，可能一兩年都不需要交稅了?！?/p>

什么類型的不動產可以抵扣？

住宅屬于非經營性物業(yè)，是普通老百姓的基本必需品，所以企業(yè)是不可以用來抵扣作為生產資料的。
能夠抵扣的其實只要三類：廠房、寫字樓公寓、商業(yè)地產。
那么影響會有多大，首先只是這三類的物業(yè)中的增值稅部分，按照稅率11%左右，那么也就是這11%對于企業(yè)購入后，是可以計入生產成本抵扣的。

數據對比
以房價100萬元、物料成本40萬元為例
營改增前納稅：
按5%繳納營業(yè)稅5萬，
增值稅40/（1+17%）*17%=5.81萬，
合計約10.81萬；
營改增后納稅:
 
銷項稅額為100/（1+11%）*11%=9.9萬，
進項稅額為40/（1+17%）*17%=5.81萬，
相抵后交稅4.09萬， 營改增少納稅6.72萬元

很明顯大大降低稅費從而降低了購買成本
國家都幫忙了，你還不盡快行動嗎？
投資標準化工業(yè)廠房、寫字樓正當時，
買標準化工業(yè)廠房、寫字樓必買中合產業(yè)園

發(fā)布時間：2016-03-29