隨著調(diào)控常態(tài)化日漸得到市場認可，開發(fā)商陸續(xù)推出或明或暗的促銷活動，北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應量出現(xiàn)緩慢回升。業(yè)內(nèi)人士預期，未來幾個月，樓市供應量或趨于平穩(wěn)，價格松動現(xiàn)象也將繼續(xù)蔓延，但出現(xiàn)大幅降價的可能性仍然較小。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，“京15條”出臺后的一個月時間，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套，與新政出臺前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環(huán)比下跌了70%，僅成交7038套。

然而，在3月第二周多個城市成交量跌至谷底之后，3月第三周（即3月14日至20日）多數(shù)城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房，與前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，環(huán)比增加12.3%。中國指數(shù)研究院監(jiān)測的35個城市中，3月第三周有多達六成城市樓市成交量上升，10個城市回升幅度在20%以上，3個城市超過50%。重點城市中，成都升幅最大，達51.26%，其次是北京，升幅為30.98%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“兩會”期間樓市調(diào)控新政并未再次升級，政策開始進入穩(wěn)步執(zhí)行和平穩(wěn)收效的階段，一定程度上緩和了開發(fā)商和購房者的觀望情緒。同時，樓市新增供應開始有所增加，在一定程度上促進成交量的小幅升溫。

上海樓市在經(jīng)歷了2個月的冰凍之后出現(xiàn)活躍跡象。德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環(huán)比前周上升了11.4%，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。

一些新開盤的高端樓盤，重新出現(xiàn)熱銷的場景。3月14日至20日一周，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭（資料、論壇)”位居新盤成交榜前三；“湯臣一品（資料、論壇)”也售出一套單價14萬元/平方米的房源。每平方米報價達3.3萬元至4.4萬元的“慧芝湖花園”，開盤當日就出現(xiàn)了160套左右的定金銷售，銷售率達到了73%。

深圳市近期成交量也趨于平穩(wěn)，深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，環(huán)比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，環(huán)比降12.29%。世華地產(chǎn)成交統(tǒng)計也顯示，近幾周市場成交量較為平穩(wěn)。該公司業(yè)務員介紹，近期看房量和成交量變化不大，雖然市場成交依然不樂觀，但沒有出現(xiàn)大幅下降現(xiàn)象。

新盤供應量或趨于穩(wěn)定

面對嚴厲的樓市新政，開發(fā)商起初普遍觀望延遲開盤，供應短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例，今年1至2月一手住宅新增供應3983套，環(huán)比之前兩個月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%。新政出臺后近3個月的時間，北京只有19個新盤入市，而去年第一季度，北京樓市新獲批預售許可證的數(shù)量多達78個。其中，3月以來拿到預售證的8個項目成交均價都低于擬售均價，其中遠洋一方潤園每平方米售價調(diào)低了近4000元，龍湖長楹天街項目每平方米調(diào)低了近3000元。

據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月北京市計劃入市項目30個,比3月計劃開盤量有明顯上漲。但是絕大部分項目依然聚集遠郊區(qū)，城八區(qū)項目供應僅為10個，不足市場總供應量的4成，市場供應總量依然比較少。

上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面，隨著3月17日“上海之春”房展會開幕，新盤上市明顯增多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，僅3月19日、20日周末，上海就有近20個項目開盤，供應套數(shù)接近2000套。3月26日、27日周末兩天，上海又有17個項目集中開盤，其中16個項目位于外環(huán)以外。

根據(jù)預計，2011年4月上海將有33個住宅項目開盤，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東稱，4月份預上市新盤，小戶型、外環(huán)外、中低價位項目唱主角，考慮到3月份一些樓盤已經(jīng)開始出現(xiàn)實質(zhì)性的降價動作，4月份這種降價促銷的措施會繼續(xù)延續(xù)。但高端樓盤比較稀缺，降價銷售對成交的促進并不明顯。

有分析師認為，近兩周開盤放量，一方面是因為市場預期今年政策調(diào)控進入常態(tài)化，市場需求經(jīng)過一段時間的壓抑，開始有釋放跡象；另一方面，不少開發(fā)商也開始產(chǎn)生資金鏈壓力，難以繼續(xù)捂盤觀望，未來新盤上市量會穩(wěn)中有升。

不過對于新盤供應一直較緊張的深圳，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，開發(fā)商普遍對今年樓市走勢不樂觀，第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應，第二季度或?qū)⒊霈F(xiàn)單位面積樓價下降的實質(zhì)性降價。但宋丁預計，樓價下滑的幅度會很小，因為早在幾個月前，開發(fā)商已經(jīng)放慢了樓盤施工的進度，加之深圳商品房供應量不大，開發(fā)商并不急于采取大幅降價來進行促銷。

投資客房東“松口降價”

“房價調(diào)控目標，讓開發(fā)商放心，讓老百姓死心?！币豢捶空哒f，他看不到降價的趨勢，近期準備出手。

自從“限購令”、“房產(chǎn)稅”等新政出臺以來，上海部分開發(fā)商經(jīng)過一段時間等待之后，開始以折扣、優(yōu)惠活動甚至調(diào)低預售證報價等來刺激交易，上海樓市出現(xiàn)一輪降價促銷，其中包括“買房即送五年房產(chǎn)稅”等促銷策略，盡快回籠資金。

近日浦東新場板塊一樓盤，打著迪士尼板塊旗號，將于4月開盤。目前前往項目現(xiàn)場可辦理購房卡，公寓2萬元抵6萬元，別墅2萬元抵12萬元，最高可優(yōu)惠10萬元。“一套別墅幾百萬近千萬元，優(yōu)惠10萬元，算優(yōu)惠嗎？”現(xiàn)場一位看房者說。

3月28日，上海出臺調(diào)控房價目標之后，開發(fā)商開始集中推盤，但樓市促銷樓盤并沒有明顯增加。

據(jù)佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交面積為10.5萬平方米，環(huán)比前周大漲49.55%；上周上海商品住宅成交均價為21835元/平方米，環(huán)比前周下跌4.91%。上周獲取預售證的商品住宅項目共20個樓盤。

有報告指出，集中推盤說明開發(fā)商已經(jīng)有了良好的客戶積累。但由于目前首付要求高、貸款限制等原因，銷售簽約較慢，因此成交數(shù)據(jù)的體現(xiàn)將有兩三周時間的滯后。此外，盡管多數(shù)新盤以打折促銷的名目來吸引有入市沖動的客戶，但實際降價超過10%的項目幾乎沒有。

分析師認為，個別樓盤折扣放大，尚不能代表市場走勢。其中一些樓盤短期內(nèi)降價推盤，炒熱本項目區(qū)域市場，再行漲價，而價格走勢究竟如何預計，將在5月份見分曉。

不僅新房，二手房也出現(xiàn)議價空間。陸家嘴、聯(lián)洋、碧云等浦東豪宅板塊的房源數(shù)量開始出現(xiàn)小幅增長，新增的掛牌基本都是知名熱點投資樓盤，掛牌的理由也五花八門，但關(guān)鍵的是投資客房東開始“松口降價”了，如“企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難”、“業(yè)主準備出國”、“近期有新的更好的投資機會”等。世茂濱江花園一位業(yè)主將一套166平方米住房掛牌，起初掛牌價為780萬元。通過幾次看房，一名誠意客戶可以全款購買，能夠接受的價格為760萬元。業(yè)主稍加考慮就同意出售了。業(yè)主認為目前政策調(diào)整是一個長期的過程，所以還是趕緊落袋為安。

發(fā)布時間：2011-05-06