房屋交換不需要核查購(gòu)房資格，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等同于買賣交易來繳納
　　近日，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外表示，房屋等價(jià)交換可免契稅，而差額交換，僅按差額繳納契稅?，F(xiàn)在二手房交易進(jìn)入“高稅時(shí)代”，而國(guó)家稅務(wù)總局的政策讓不少人看到了省錢的“曙光”。記者在一些房屋交易網(wǎng)站的論壇上也看到，有一些人貼出自己房子的情況和換房的要求，希望有合適的房源可以交換，也有一些親戚之間想交換房屋但又不知如何操作的，為此記者特地進(jìn)行了一番調(diào)查了解。
　　以房易房無需購(gòu)房資格
　　房屋交換并非直接換房本名字那么簡(jiǎn)單，也是有一套流程需要走。
　　記者從北京市東城區(qū)房屋權(quán)屬登記中心了解到，如果是一個(gè)區(qū)的兩套房，第一步需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植榍宸课莸默F(xiàn)狀，查明是否存在糾紛，是否有抵押。如果產(chǎn)權(quán)明晰，則可進(jìn)行第二個(gè)步驟，就是到地稅部門核稅，對(duì)于需要繳納營(yíng)業(yè)稅、差額契稅等稅費(fèi)的業(yè)主，在繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，就可以到房屋權(quán)屬登記中心互換房本了。
　　如果兩套房不在一個(gè)區(qū)，情況就復(fù)雜一點(diǎn)，但大體流程基本一致，只是要去兩個(gè)區(qū)的房管局和地稅局各辦理一次相關(guān)手續(xù)。如果是外地戶口，除帶上房主的身份證外，還需要帶暫住證。
　　東城區(qū)房屋權(quán)屬登記中心工作人員告訴記者，房屋交換是不需要核查購(gòu)房資格的，業(yè)主是以房易房，不是新購(gòu)房，手中房子的數(shù)量沒有增加。這對(duì)于想換房，又沒有購(gòu)房資格的人來說，或許是一個(gè)好途徑。
　　除契稅外的其他稅費(fèi)等同買賣
　　房屋等價(jià)交換可免契稅，而差額交換，僅按差額交稅，如果采用房屋交換的方式，能為購(gòu)房人省多少稅費(fèi)呢？
　　12366納稅服務(wù)熱線北京地稅工作人員告訴記者，首先地稅人員會(huì)對(duì)交換房屋雙方的房屋報(bào)價(jià)進(jìn)行核實(shí)，參照的標(biāo)準(zhǔn)是各地區(qū)的二手房交易指導(dǎo)價(jià)，如果報(bào)價(jià)太離譜，或許核稅的標(biāo)準(zhǔn)就將以二手房交易指導(dǎo)價(jià)為準(zhǔn)了。如果被認(rèn)定為等價(jià)交換，則雙方可免契稅；如果是差額交換，僅按差額交稅。
　　如果是差額交換，契稅的稅率為3%，如果交換的房屋為首套住房，還可享受契稅優(yōu)惠，即90平米以下契稅為房屋總價(jià)的1%，90-144平米契稅為1.5%，144平米以上則無優(yōu)惠。
　　另?yè)?jù)記者了解，由于房屋交換不需要核查購(gòu)房資格，即使是業(yè)主的第三套房進(jìn)行等價(jià)交換也可以免契稅。
　　此外，北京地稅工作人員還表示，房屋交換時(shí)，其他稅費(fèi)也是等同于買賣交易來繳納。如房屋交換時(shí)繳納的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅與二手房交易是一致的。
　　置換難找配對(duì)房源
　　事實(shí)上，國(guó)稅總局對(duì)房屋等價(jià)交換免契稅的說法也是老政策重提。根據(jù)1997年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
　　記者從鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)獲悉，目前基本上沒有房屋交換的業(yè)務(wù)。“干中介10年也沒碰到過這種情況”，一位中介資深人士告訴記者。
　　北京中原地產(chǎn)分析師向記者表示，在福利分房時(shí)代，房屋戶型也基本一致，出現(xiàn)了一些交換房屋的需求。但商品房時(shí)代，房型多樣化，需求也多樣化，很難找到兩個(gè)很匹配的房屋。

發(fā)布時(shí)間：2012-10-19