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房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)回暖 今年房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)可能性大增



    昨日財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在2013中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)上表示

  房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年多時(shí)間,2013年的地產(chǎn)調(diào)控將向何處去尤為關(guān)鍵。昨日由網(wǎng)易房產(chǎn)與廣東省地產(chǎn)商會(huì)、中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會(huì)三方聯(lián)合主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會(huì)”現(xiàn)場,“調(diào)控政策力度不會(huì)減少”已經(jīng)成為專家的共識(shí)。

  專家和行業(yè)人士表示,調(diào)控兩年,房價(jià)的漲幅已經(jīng)趨于合理,新的一年里房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)可能性大增。專家預(yù)測,今年房地產(chǎn)全年的價(jià)格將微漲,可以“謹(jǐn)慎樂觀”。

  峰會(huì)速遞

  年內(nèi)調(diào)控?zé)o法放松

  “根據(jù)種種信息綜合分析,2013年擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)可能性大大增加,但推進(jìn)的過程仍然是擴(kuò)大試點(diǎn)范圍,而不是全面推開改革。”昨日,財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在論壇上表示。

  而對(duì)于房產(chǎn)稅對(duì)接下來房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響,全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長聶梅生表示,房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴(kuò)容,對(duì)于房價(jià)并沒有什么影響,因?yàn)檫@兩個(gè)地方并沒有對(duì)所有持有居民房產(chǎn)超過一定限度后進(jìn)行全部普收?!艾F(xiàn)在影響比較大的是普征,就是對(duì)持有性住宅這類物業(yè)的普征,一時(shí)半會(huì)還有比較多的工作要做?!?/p>

  國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則預(yù)判,由于這一輪調(diào)控主要是針對(duì)需求的調(diào)控,目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)需求集中釋放,年內(nèi)調(diào)控尤其無法放松?!霸绞切枨罅吭鲩L快的地方,越是房地產(chǎn)增長快的地方,調(diào)控尤其要嚴(yán)格,這樣才能對(duì)付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)?!?/p>

  房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)回暖

  根據(jù)對(duì)調(diào)控政策的預(yù)判,秦虹表示,對(duì)未來房地產(chǎn)市場應(yīng)該保持一種理性和謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度,而不能夠過于盲目樂觀。

  而賈康認(rèn)為,短期來看,由于今年宏觀經(jīng)濟(jì)整體向好,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該也會(huì)跟著宏觀經(jīng)濟(jì)向好,繼續(xù)回暖。但是,房地產(chǎn)稅的改革對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預(yù)期性的,是軟性切入,但是效應(yīng)會(huì)越來越多表現(xiàn)出來。由于是試點(diǎn)城市先行,局部區(qū)域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響,但這些直接影響往其他地方以預(yù)期的方式擴(kuò)散。“這些影響加在一起力量會(huì)有所上升,會(huì)對(duì)沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度?!?/p>

  對(duì)于房價(jià)微漲的預(yù)期,中國房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì)副會(huì)長顧云昌在論壇上直言,房價(jià)的高低是與收入比較產(chǎn)生的?!氨容^理想的狀態(tài)是收入漲,房價(jià)也漲,但是房價(jià)的漲幅要低于收入的漲幅,使房價(jià)收入比越來越合理,恐怕這是一種合理的狀態(tài)?!?/p>

  聶梅生認(rèn)為,調(diào)控從2010年到現(xiàn)在,年均增長率在7%左右的水平,已經(jīng)做到了和CPI相仿?!斑@個(gè)漲幅我覺得挺合理?!彼硎?,中國房地產(chǎn)將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的10年。

  房企聲音

  富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長李思廉表示,他個(gè)人對(duì)2013年是比較樂觀的,主要是兩方面。一是從去年底開始他發(fā)現(xiàn)幾個(gè)主要城市賣地的時(shí)候,大部分的對(duì)手都出來了,幾個(gè)巨頭萬科、保利、中海都買了不少的土地。二是從去年底到現(xiàn)在特別是進(jìn)到一月份,大家可以看見幾個(gè)主要的金融市場包括美國和中國,債券市場收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低,這代表資金非常的充裕,在目前情況下看不到房價(jià)大跌的可能性。每年都會(huì)有一些專家說房價(jià)預(yù)計(jì)下降30%~50%,但他們沒有真正在這個(gè)行業(yè)里的人有感受。

  招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場,他認(rèn)為:實(shí)際上,在前10年的紅利里,某種程度上城鎮(zhèn)化就是最大的紅利,下一個(gè)10年依然是這樣。在目前的一線城市里,廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個(gè)城市來講是最健康的,土地供應(yīng)和房屋的供應(yīng)量相對(duì)于銷售量在全國各大城市中也是最好的,不會(huì)超量供應(yīng),非常合理。


發(fā)布時(shí)間:2013-01-10

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