17日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，抓緊研究制定符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策體系。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通商品住房土地供應(yīng)，有效增加普通商品房供給。
　　對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)調(diào)控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖。目前來看限購是房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長期持續(xù)。與此同時(shí)，應(yīng)加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作等，以求早日完成房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制建設(shè)。
　　王玨林認(rèn)為，從已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年我國房地產(chǎn)市場以平穩(wěn)為主基調(diào)。但是，“目前房地產(chǎn)調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段，不能放松。限購作為房地產(chǎn)調(diào)控紅線，將長期持續(xù)，1-2年內(nèi)不會(huì)退出。”他說，有效增加普通商品房供給的問題也不容忽視，必須落到實(shí)處，否則會(huì)給未來房地產(chǎn)市場埋下隱患。
　　針對(duì)我國房地產(chǎn)調(diào)控政策體系，王玨林認(rèn)為，“中國所處發(fā)展階段不同于美國、日本等國家，制度安排也不相同，因此中國要走自己的房地產(chǎn)發(fā)展之路，這是大的原則。”
　　王玨林分析指出，美國、日本已經(jīng)走過了城市化發(fā)展的階段，目前已經(jīng)沒有太多新開工建設(shè)項(xiàng)目。而中國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程之中，擁有大量的新開工項(xiàng)目。而且可以預(yù)計(jì)，隨著中國經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展，未來中國房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)呈現(xiàn)出階梯性的特征，即住宅設(shè)計(jì)、建設(shè)質(zhì)量不斷提高。
　　所以，“因美國、日本等在房地產(chǎn)問題上摔了跟頭，就人為地壓制房地產(chǎn)建設(shè)是違背中國現(xiàn)實(shí)的，單純拿"空置率過高"等問題來打壓房地產(chǎn)市場發(fā)展的思路也不正確。簡而言之，國情不一樣，發(fā)展階段不同，不能套用某國經(jīng)驗(yàn)?！蓖醌k林說。
　　他進(jìn)一步分析指出，保持整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的合理利潤，避免出現(xiàn)“暴利”，是房地產(chǎn)市場成熟和政策設(shè)計(jì)良好的表現(xiàn)之一。
　　另外，房地產(chǎn)調(diào)控要走向預(yù)期化管理，就必須加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，以求早日形成房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制建設(shè)。王玨林坦言，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)的工作進(jìn)展有些慢，應(yīng)該加快步伐。(于祥明)

發(fā)布時(shí)間：2012-10-19